내집마련디딤돌대출 조건 정리해보자!

내집마련디딤돌대출 조건 정리해보자!

 

가을철 이사시즌 이기도 하고 대출에대해 궁금해하시는 분들이 많으시더라구요.
그중에서도 저금리상품으로 내집을 마련할수있는 내집마련디딤돌대출에대해 알아 보겠습니다.

대출대상

부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 3.91억원 이하 무주택 세대주
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대출금리

연 1.95% ~ 연 2.70%

대출한도

최대 2.6억원 이내 (LTV 70%, DTI 60%이내)

대출기간

10년 / 15년 / 20년 / 30년 (거치 1년 또는 비거치)

 

 

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대출대상에 대해 주택도시기금에 있는 내용입니다.

1. 주택을 취득하기 위하여 매매계약을 체결 한 자 (상속, 증여, 재산분할로 인한 취득은 불가)

2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (세대별 주민등록상의 세대주, 세대주의 배우자, 3개월이내 결혼으로 세대주로 예정된자)

3. 세대주를 포함한 전원이 무주택인 자 (분양권 및 조합원 입주권 포함)

4. 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하 (생애최초, 신혼가구, 다자녀가구는 연간 7천만원)

6.대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자.

7. 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출불가능
- 연체, 대위변제, 부도, 관련인 정보
-금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
-신용회복지원등록정보
- 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 불가능

 

 

신청시기

- 소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이정등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

대상주택

- 주거 전용면적이 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택

대출한도

- 최고 2.0억원 이내 (LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.2억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 2.6억원 이내)
LTV : 60% 이내 / DTI : 70% 이내

대출금리

이용기간 및 상환방법

10년 / 15년 / 20년 / 30년

비거치 또는 1년 거치, 원리금 균등분할상환, 원금균등 또는 체증식상환

담보취득

- 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정

담보평가

대출접수일 (또는 대출승인일) 현재의 '가격정보', '국토교통부에서 제공하는 공시가격', '분양가액', '감정가액' 순서로 평가

고객부담비용

인지세 : 고객, 은행 각 50%부담
근저당권설정비 : 은행부담 (국민주택채권매입 비용은 고객부담)
감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담 (가격정보, 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 국토교통부 부담)

중도상환수수료

-3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도내에서 부과
-중도상환수수료=중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]
대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제
3년이후 중도상환 수수료 없음

대출계약 철회

- 대출 실행일로부터 14일 이내에 철회가능
납입일은 1회에 한해 약정납입일 변경이 가능

유의사항

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인터넷신청

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행

 

 

내집마련디딤돌대출은 금리가 낮지만 한도가 정해져 있고 여러가지 조건에 부합하여야 가능합니다. 지역마다 다르지만 70%까지 대출 받으시려면 생애최초나 디딤돌대출 보다는 은행 3~4군데를 방문하셔서 주택담보대출 상담을 받아보시길 바랍니다. 그중에서 금리가 낮고 현재 상황에 유리한 조건의 은행으로 선택하셔야합니다.

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